Πολυτελή εξοχικά: «Απογειώθηκαν» οι τιμές παρά την κρίση - Ξεπερνούν τα 26.000 ευρώ το τ.μ. στη Μύκονο

Άρθρα για την GEOAXIS

16 Ιουλίου 2022

Της Μαργαρίτας Αργυροπούλου

νησίΗ οικονομική κρίση - ενέργεια, ακρίβεια, πληθωρισμός - δεν άγγιξαν τις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών στα κοσμικά νησιά των Κυκλάδων. Οι τιμές, όχι μόνο δεν παρέμειναν σταθερές, αλλά συνέχισαν την ανοδική τους πορεία σε δυσθεώρητα ύψη! Στη Μύκονο για παράδειγμα, μια πολυτελής παραθεριστική οικία πωλείται έως 26.700 ευρώ το τ.μ.

Αξιοσημείωτο, ως προς τις υψηλότερες τιμές, είναι ότι η Πάρος, ξεπέρασε τη Σαντορίνη με 17.500 ευρώ ανά τ.μ.!

Όπως μπορεί να αντιληφθεί κάποιος, η αγορά αυτής της κατηγορίας παραθεριστικών οικιών απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος και είναι εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων.

Σε Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Τζιά και Σέριφο, καταγράφεται για τρίτη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης θερινών εξοχικών κατοικιών, με βάση τα στοιχεία από τη μελέτη για την αγορά εξοχικών κατοικιών της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων Geoaxis.

Ιδιαίτερα σημαντική είναι η διαφορά στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών αφού στην Μύκονο και Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,5 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, ενώ στην Σέριφο ο αντίστοιχος δείκτης είναι 2,3 φορές.

Πολυτελείς κατοικίες

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της Geoaxis, στη Μύκονο η αγορά βίλας μπορεί να φτάσει έως και τα 26.700 ευρώ ανά τ.μ. από 22.800 ευρώ ανά τ.μ. το 2019, ενώ στη Σαντορίνη φθάνει τα 17.000 ευρώ ανά τ.μ.

Μάλιστα η Πάρος προσπέρασε τη Σαντορίνη φθάνοντας τα 17.500 ευρώ ανά τ.μ. από τα 11.600 ευρώ ανά τ.μ. το 2019.

* Όλες οι τιμές είναι ζητούμενες και απομειωμένες κατά 10% 

Η Μύκονος καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 12.967 ευρώ/τ.μ. και ακολουθούν η Σαντορίνη με 10.800 ευρώ/τ.μ. και η Πάρος με 7.778 ευρώ /τ.μ. Η Τζιά καταγράφει 5.309 ευρώ /τ.μ. και η Σέριφος 3.262 ευρώ/τ.μ.

Συγκριτικά με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης πολυτελών κατοικιών. Αναλυτικότερα, στη Μύκονο 3,8% (από 12.488 σε 12.967 euro/τμ), στη Σαντορίνη 4,0% (από 10.385 σε 10.800 euro/τμ), στη Πάρο 3,9% (από 7.485 σε 7.778 euro/τμ), στην Κέα 7,3%, (από 4.947 σε 5.309 euro/τμ) και στη Σέριφο 2,5% (από 3.182 σε 3.262 euro/τμ).

Από πλευράς επιφανειών, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο, στην Πάρο και στην Κέα με διάμεση επιφάνεια περί τα 250τμ - 300τμ και ακολουθεί η Σαντορίνη με 112τμ και η Σέριφος με 103τμ.

Ιδιαίτερα σημαντική είναι η διαφορά που καταγράφεται στις διάμεσες τιμές ζήτησης μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Έτσι, στην Μύκονο μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει μέχρι και 5,4 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στην Σαντορίνη 5,5 φορές, στην Πάρο 3,9 φορές, στην Σέριφο 2,3 φορές και στην Κέα 2,8 φορές.

Αγορά αποκλειστικά για πλούσιους

  • Η Μύκονος και η Σαντορίνη έχουν δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία η οποία διαφοροποιείται απόλυτα από τις υπόλοιπες Κυκλάδες. Η Πάρος ακολουθεί κατά πόδας σε πολύ μικρή απόσταση.
  • Έχουν συρρικνωθεί περαιτέρω οι δυνατότητες αγοράς ή/και ενοικίασης μέσης ποιότητας κατοικίας που θα μπορούσε να στεγάσει σε ετήσια βάση εργαζόμενους ή δημοσίους υπαλλήλους, αντί για τουρίστες.
  • Η πλειοψηφία των αγοραστών σε Μύκονο και Σαντορίνη προέρχεται από το εξωτερικό, ενώ ένα πολύ μικρό κομμάτι αφορά στην απόκτηση χρυσής visa.
  • Η αδυναμία πρόσβασης σε φτηνή τραπεζική χρηματοδότηση και η αύξηση της φορολογίας, σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος και την αβεβαιότητα για το άμεσο μέλλον, συνεχίζουν να κατατάσσουν την απόκτηση εξοχικών ακινήτων μία εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων.

«Η αγορά των πολυτελών κατοικιών εκτιμούμε ότι καταλαμβάνει περίπου το 10-15% της συνολικής πίτας και απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές εκτός Ελλάδος, οι οποίοι αναζητώντας ιδιαίτερα ακίνητα είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικές υπεραξίες» σημειώνει ο CEO της Geoaxis, Γιάννης Ξυλάς.

Απλές κατοικίες

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο της Geoaxis, η Μύκονος εξακολουθεί και καταγράφει την υψηλότερη διάμεση ζητούμενη τιμή μονάδος με 2.419euro/τμ και ακολουθούν η Πάρος με 1.985euro/τμ και η Σαντορίνη με 1.950euro/τμ. Η Τζια καταγράφει 1.884euro/τμ και η Σέριφος 1.432euro/τμ.

Σε σύγκριση με πέρυσι, καταγράφεται οριζόντια άνοδος των ζητούμενων τιμών πώλησης σε μια διάμεση τιμή της τάξης του 2,6% και για τα πέντε νησιά που παρακολουθούμε. Αναλυτικότερα, τη μεγαλύτερη αύξηση παρουσιάζουν, η Σαντορίνη 5,5% (από 1.849 σε 1.950 euro/τμ), η Πάρος 2,6% (από 1.935 σε 1.985 euro/τμ και η Κέα 2,2% (από 1.843 σε 1.884 euro/τμ). Έπονται η Μύκονος 1,9% (από 2.375 σε 2.419 euro/τμ) και η Σέριφος 0,9% (από 1.419 σε 1.432 euro/τμ). Από πλευράς επιφανειών, όπως ήταν αναμενόμενο, οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται στη Μύκονο με διάμεση επιφάνεια 233τμ και στη Σαντορίνη με 140τμ.

Στα υπόλοιπα τρία νησιά, οι διάμεσες επιφάνειες κινούνται μεταξύ 100 – 130τμ. Η διάμεση ηλικία των κατασκευών που υπάρχουν στην αγορά σε όλα τα νησιά είναι 12 έτη πλην της Κέας, όπου το απόθεμα είναι αρκετά πιο νέο, με διάμεση ηλικία τα 4 έτη.

Μεσοπρόθεσμη πρόβλεψη

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Τιμών της εκτιμητικής Geoaxis, η πολλά υποσχόμενη φετινή τουριστική περίοδος δίνει περιθώρια αισιοδοξίας για ακόμη μεγαλύτερη αύξηση των αξιών. Στον αντίποδα, η όξυνση των σχέσεων με την Τουρκία, ο πόλεμος στην Ουκρανία, η πιθανότητα νέας έξαρσης του ιού από το Φθινόπωρο και η εξέλιξη των βασικών μακροοικονομικών μεγεθών της οικονομίας λειτουργούν αποθαρρυντικά,

Ως εκ τούτων, κάθε βραχυπρόθεσμη πρόβλεψη καθίσταται εξαιρετικά επισφαλής ειδικά για τις θερινές εξοχικές κατοικίες οι οποίες, ούτως ή άλλως, αποτελούν κατηγορία αυξημένου ρίσκου.


Χρειάζεστε πιστοποιημένη εκτίμηση του ακινήτου σας;

Επικοινωνήστε μαζί μας