Ανοίγει η ψαλίδα των τιμών ενοικίων ανάμεσα στα ποιοτικά γραφεία και στα παλαιότερα καθώς η περιορισμένη προσφορά των πρώτων οδηγούν τις τιμές πάνω από 15 euro/τμ/μήνα, ενώ τα παλαιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία δεν μπορούν να ενοικιαστούν ούτε προς 5 euro/τμ/μήνα σε δευτερεύουσες θέσεις στο κέντρο της Αθήνας.

 

Γιάννης Ξυλάς*: Αγορά δύο ταχυτήτων

Η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από το φαινόμενο της κυκλικότητας. Οι κύκλοι διαρκούν περίπου 18 έτη και διακρίνονται σε τρεις επάλληλες φάσεις, της ανόδου, της πτώσης και της ανάκτησης. Αυτό έχει επιβεβαιωθεί παγκοσμίως σε αρκετές ώριμες αγορές. Η ελληνική αγορά, έχοντας όλα τα γνωρίσματα της μη ώριμης αγοράς (αδιαφάνεια, περιορισμένοι θεσμικοί επενδυτές, υψηλή ιδιόχρηση, αλλοπρόσαλλη φορολογία, απουσία κτηματολογίου κ.λπ.), καθιστά δυσδιάκριτες τις παραπάνω φάσεις. Με βασική παραδοχή ότι η αγορά διέγραψε φάση πτώσης μεταξύ 2009-2017, καταγράφοντας μείωση αξιών μεσοσταθμικά περί το 40%, η συζήτηση στα διάφορα real estate fora περιστρέφεται γύρω από το εάν σήμερα βρισκόμαστε σε φάση ανόδου ή ανάκτησης.

 

Στάσιμη αναμένεται να είναι το επόμενο 12μηνο η αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς επηρεάζεται έντονα και άμεσα από πολιτικές και οικονομικές αναταράξεις.